双循环为产业地产带来的新机遇

2020年11月，中央提出加快构建以国内大循环为主体，国内国际双循的新发展格局，自此“双循环”成为新的宏观政策聚焦点，但如何理解双循环？

双循环的内涵

1、双循环一定程度上是针对贸易战的回应，而非长远的政策思路。这种针对性回应的政策，会使得一些政策可能出现一定的不连贯。这次的双循环政策和供给侧改革、建设现代化经济体系等真正的战略性决策的重要度完全不是一个同量级的东西。

2、要理解双循环，究其根本还是要分析内循环。内循环不是简单地加强科技自控、加大消费，从本质上来说，内循环其实是把发达区域作为金融、研发、消费中心，而中等发达区域作为生产制造中心，其他一些区域作为资源能源的中心，形成了一个内循环发展模式，这是内循环的一整套逻辑。

如何实现双循环

双循环是以外循环的增量推动内循环，那么我们如何把双循环连在一起？我们可以看到，其实我国的内循环是存在很大的问题，近20年我国发展的一个最大的问题是什么？就是“抢商”的现象是比较多。

长三角一体化后面直没有推进关键要素是什么？除了政策引导和理念下的问题，还有就是增量和存量的问题。当上海增量也非常有限时，向苏州、杭州的转移就会减少，甚至是不转移。对于区域产业的一盘棋，以核心城市为金融研发消费中心，以中能级城市为生产制造中心，还有一些能源城市作为资源输出品的经济循环是不可能建立的。经济效率也会相对低下，这就是为什么外循环非常重要。

要撬动内循环，实现区域经济的协调发展，还要依托外循环。增长是实现协调发展的前提，如果在一个区域上你增长多一点我增长少一点，然后都有增长的话，这是没有问题的，中心城市对于区域的产业转移，对于区域产业的流动，这点非常重要。但如果没有增量，就意味着一定是一个存量博弈的状态，在存量博弈的状态下，基本上很多东西是不可能有实际性推进的。

双循环思路下，依托外部增量，实现区域产业一盘棋，进而推动区域协调发展。如海外创新中心、一线城市中外合作产业园区开发、二三线城市产业转移承接的产业新城开发等，均是双循环下的发展机遇，关键还是在某个点把业务真正的做实。

以海外创新中心的建设为例，海外创新中心建设素有三板斧模式：一是组建海外招商团队，精确锁定目标企业，形成国际化、本地化、专业化招商实力，全面打通国内外资源，助力企业面向全球竞争；二是与海外高校达成合作，产业园区内业主嫁接更多的留学资源，其中“常青藤计划”与著名学府联姻，嫁接更多留学资源，形成引流作用；三是轻资产租赁海外园区，打造海外创新中心，国内产业园可以承接海外产业转移，最终构建产业生态圈。

宏观政策指导企业经营存在一定困难，关键还是企业把实际工作落实，把手上的活干好，才能真正顺应趋势，实现价值。