产业地产与园区智慧化发展的标准和趋势

产业地产和园区作为社会的基本单元将迎来新时代。本文通过分析现阶段不同群体的需求，构建智慧化发展的标准，探索未来产业地产和园区的发展趋势。

产业地产与园区智慧化发展的需求与标准

产业地产和园区已经成为人口和生产的聚集地，园区应该提升利益相关者的体验感和满意度，视为园区智慧化发展的核心，但是不同的利益相关者有不同的诉求。

利益相关者需求

1、政府。一方面，政府希望利用智慧化的治理方式有效监督，确保园区中的企业安全生产，经济环境协同发展；另一方面，政府希望通过园区的智慧化建设，打破信息孤岛，促进各区域内部和区域之间的产业均衡与合理用地，实现生产总值和政府收入的高质量增长。

2、园区管理方。一方面，园区管理者希望提供全在线、实时的个性化服务和管理，提高园区内入驻企业和用户的满意度，増强企业和用户的黏性，吸引更多的使用方逬驻园区；另一方面，园区管理方期望建立一个智慧化园区，利用大数据、云计算搭建数字分析平台，实现园区资源共享、信息共享，降低投资风险，提升投入产出比。

3、用户。用户是园区内范围最广泛的利益主体，他们主要关注产业地区内办公与生活服务，共同的愿景是希望在工作中能够实现高效与便捷，在生活上更加安全与舒适。未来的智慧化园区中，用户更希望能够得到针对性的鼓励和培养，享受到园区住户的社交和服务群体生态给办公和生活上带来的便利和高效。

4、进驻企业。进驻单位主要关注价值的增值和生态链共生发展，期望与园区内的上下游企业联合，进行思维的碰撞和资源的互补，实现生态链互利共赢，此外希望获得业务髙效运转和增值，树立品牌形象，吸引和留住人才。

智慧化发展标准

园区的智慧化标准主要可以分为六个评价标准：战略规划、基础设施系统、数字平台系统、安全运营系统、智慧生产系统、智慧服务系统。这六个评价标准体系相辅相成，互为支撑，为园区指明智慧化的发展方向。

1、战略规划。战略规划主要包括确定基本的建设原则和建设途径，打造一系列园区智慧化运营体系，并设计评价指标进行评估反馈。制定战略规划要在分析洞察行业趋势以及技术发展的基础上，建立前期充分考虑产业地产与园区内多系统动态融合，建设后期关注园区的运营维护和可持续发展，实现园区内多种业态互利共赢，园区外跨区的数据共享与联动。

2、基础设施。基础设施是运营管理的基本保障，智慧化园区的基础设施通过端侧智能化、端侧无线化、网络融合化，对园区范围内安全、交通、能源等方面进行实时监测、信息收集和联合控制，达到万物互联的最佳状态，提升能源管理、优化交通水平、创造安全环境。

3、数字平台系统。数字平台是判断园区智慧化发展程度的核心评价指标，智慧化园区的建立需要打破这些屏障，建立云层、联结层和使能层。其中云层包括公有云、私有云和混合云，联结层则为定位系统、音视频平台、大数据平台等，使能层包括业务使能、数据使能和集成使能等。通过云端与联结层各平台对接，支持平台发挥作用并收集信息，然后通过使能层对数据信息进行开发、分析、应用，达到汇集企业优势、支持战略计划设定的目标。

4、安全运营系统。安全运营系统是维持高度数字化园区内生产生活秩序的保障功能，首先，要设定安全管理体系，明确横纵组织结构、责任分工和应急预案；其次，建立安全技术体系，保障网络安全、平台安全和终端安全，能够及时处理突发危机；最后，打通安全运营体系，实时监测评估园区整体的运行情况并针对数据进行评估，辅助决策者做出判断。

5、智能生产系统。智能生产是产业地产和园区企业层面智慧化的评价标准，智慧化园区应利用基础设施、数字平台和高新技术为企业培育智慧生产的发育土壤。一方面，园区要实现智能制造，提高生产效率和产量；另一方面，运用云端办公，实现人与人、人与事的广泛接触。此外，智慧化园区还要利用数字平台传递的信息洞察未来发展趋势，提前预判可能产生的机会和威胁。

6、智能服务系统。智慧服务体系是提升用户体验感和满意度的重要保障，在智慧服务体系中，一是要具备政务服务功能，能够快速对接政府主管部门，减少行政成本；二是要具备公共服务功能，包括企业服务、物业服务、文化服务等，让园区内的群体享受到平等的保障性服务；三是要具有特殊服务体系，包括金融服务、物流服务、健康服务等。

产业地产与园区智慧化发展趋势

全球正在经历一场深刻的技术变革，它将打破和重塑传统的国家、城市和园区的发展逻辑，推动国家、城市和园区向智慧化转型。

1、“人—物—事”全融合。产业地产和园区的全联接使元素之间相互影响，彼此交融，具有“人—物—事”全融合的发展趋势，实现万物感知。产业园区由不同属性的元素组成，包含有生命特征的人、无生命特征的机器，也包含人们的行为所产生的已发生和将要发生的事件等等。未来的产业地产与园区通过智慧化的调整实现全联接，人、事、物借助全联接的双向通道，由内而外输出观点和行为，由外向内吸收信息和影响，提高元素之间的沟通和互动，打破彼此界限相互融合，打造“1＋1>2”的效应，实现价值的再造。

2、“端—平台—应用”全联接。未来的产业地产与园区的智慧化发展将形成“端—平台—应用”三层架构的网络式全联接，实现万物互联。在园区内部，通过云端基础设备的终端之间互相感应联通，共同提供服务，并将数字信号发送给所属的平台系统整合分析，最后将综合信息传递给应用层，支持业务增殖和创新与智能化的服务项目。在园区外部，园区与园区之间的三层架构也可以实现互联互通，开展跨地域的合作，形成“纵向解耦，横向联通”的产业园区网络。

3、“智生产—智服务—智生活”全智能。全联结和全融合为全智能提供了运行框架和基本组件，产业地产与园区能够像一个生命体一样自我学习、自我更新、自我演进，呈现“智生产—智服务—智生活”全智能的发展趋势，实现万物智能。产业地产与园区的现阶段建设已经不仅仅局限于为经济的发展打造智生产，更重视体验感的满足，开发智生活和智服务。未来生产、生活、服务的智能化链条可以模糊城市划分的地理界限，带动产业与城市之间的相互融合，实现城市的高度统筹布局。