中国大量产业园区凋敝，如何破解困局与发展？

随着经济发展，园区开发商群雄并起，然而到了以产业运营能力贴身肉搏的下半场，已有大批因残酷竞争被迫消亡。在新经济周期新政频出的当下，产业园区作为我国区域经济发展的龙头，究竟发展如何？又正在经历怎样的蜕变？

分析供需新格局

1、供给层面：触底反弹后的供应回暖，园区建设地域差距明显。伴随着产业地产投资热度升温，工业用地市场供应量触底反弹维持平稳攀升，为产业园区落地生根提供了充足的土壤空间，大量园区应势而起、遍地开花。

2、需求层面：世界工厂确保基础需求，风口行业成增量新蓝海。从宏观需求来看，作为我国区域和城市制造业发展的承载主体，产业园区行业发展增量可观。

把握国家政策与区域诉求

1、把握国家政策导向。在巨大经济效益驱动下，发展产业园区成为各地政府的头号工程。中央地方联动各级产业扶持政策频发。十三五规划、十九大中频频提及产业发展关键词。国家级新区、开发区以及自贸区等政策支持，让区域性建设热度不断蔓延。国家发改委更是打破传统行政区域限制，明确支持“飞地经济”发展模式，共建园区平台应运而生。因此，要想发展好产业园区需要把握国家政策导向，紧跟当地政府发展方向，才能顺应趋势获得成长空间。

2、了解区域发展诉求。对于发达地区来说，土地财政无法持续，通过产业获取税收才能持续良性发展。对于欠发达地区而言，没有产业就无法聚集人气，人口无法导入，结果就是地方经济无活力。而贫困地区，则需要以自然资源为核心，建立新型产业模式，带动区域发展。总体说来，区域经济增长、税收以及就业等多方诉求，一定程度上促成了产业园区繁荣发展。

多元布局与加速升级

在新经济周期下，房地产商顺应国家振兴实体经济的号召，发展产业园区、构造多元化的业务布局结构逐渐变成地产商拓展战略的核心策略。走在行业前端的大型企业开始了战略转型，大量住宅房地产企业纷纷投身到产业地产、园区开发、特色小镇、产业新城运营的市场中。

走向质量运营

空置率高是产业园区爆发式增长后存量资产难以消化所必然面临的结果。对于园区企业来说，要逐步由重资产开发向轻产业发展转变，避免继续沿用短平快、高周转的开发逻辑，通过快速建成销售的模式赚取政策红利和土地增值溢价，要努力突破配套不齐、服务不到位等诸多问题，实现质量运营。

改造更新焕发新活力

对于空置已久、陈年老旧的产业园区，改造更新将成为未来解决这一难题的利器。事实上，一大批知名房企，都在借助“工改工”类城市更新项目加快自身的转型升级，因为这类项目是最有效、成本低，实现从简单的“产销模式”向集开发、持有、运营于一体的“资管模式”转型的路径。

区域配套造就城市综合体

注重区域配套是产业新城的最大特点。以产城一体的模式，在工业物业、写字楼、住宅、商业配套与社会综合配套方面统筹兼顾，不仅提供基本的生产作业场所，还提供商务配套、生活配套等必要设施，形成12小时工作圈和24小时生活圈，进而满足入驻企业的多元化需求。未来提供完善配套的产业新城将成为主流，产业园区将不再仅仅停留在“产”的阶段，而是向着一种新型的“产城人”多级融合发展模式进化。