“健康+地产”房地产跨界转型健康地产！

随着中国进入老龄化社会，医疗健康服务将成为最大的民生需求。近年来，国家也越来越重视健康产业，出台了一系列鼓励性政策，旺盛的市场需求加上政府政策支持，吸引越来越多房地产开发商纷纷布局健康地产。

房企为何纷纷转型大健康？

1、医疗健康方面。医疗健康产业已经成为世界上增长最快的产业之一，随着中国经济发展，居民物质财富不断增长，健康意识逐渐加强，居民的医疗健康需求日益增加，自身健康问题也越来越受到重视，现行医疗健康资源无法全面满足全民需求，仍有巨大的提升空间，这也成为地产转型升级的内生动力。

2、地产方面。在房子是用来住的、不是用来炒的定位下，以往粗放式“拿地、建楼、销售”的模式已难以维继，地产商们需要重新思考新的操作模式。另外，随着房地产行业发展，纯地产的空间越来越小，拿地门槛却越来越高，再加上宏观调控政策不断加码、土地价格不断高企。地产商纷纷往精益化、特色化方向转型，寻求与原地产价值协同的新方向，着力提升保值增值能力。

房地产转型大健康主要布局

地产商转型医疗大健康，首先要考虑协同性较高的业务，如医疗地产开发和医院投资等重资产属性且开发利润高的领域。此外，在国家政策鼓励民营资本办医，大力发展新型医疗模式，尤其是倡导围绕家庭医生服务，从“疾病治疗”转型到“健康干预”的大背景下。地产商可以重点考虑，以社区作为入口，把社区里的人及生活需求，作为核心的资源加以利用。

 “地产+健康”主要发展模式

1、养生旅游模式。养生旅游地产的选址多集中在生态环境良好、具有丰富旅游资源或宗教养生文化、气候舒适宜人的地区。通常其都会配备完善旅游养生、康体健身和休闲娱乐设施。主要服务包括养生休闲、康养旅游、娱乐健身和观光度假等。

2、养老康复模式。养老康复地产是以满足老年人日常生活一般需求与特殊需求而设计的适老性地产项目，它集医疗、护理、康复、物业管理等多种业态为一体，常采用无障碍适老建筑设计。主要服务包括针对老年人的康复护理和基本医疗，配合健康及饮食管理等。

3、医疗健康模式。医疗健康地产是从城市战略发展目标和战略规划层面出发的综合最广泛健康业态，是设施配备完善的大型地产项目。此项目可实现产业间的规模效应和联动协同，最大限度地扩大服务范围，拓宽和延长地产的价值链，增强品牌影响力。一般，产业城包括供养生康复、健康管理、综合医疗、科教研发、度假旅游、商务会展和星级酒店等平台化服务。

4、健康服务模式。健康服务地产在传统地产的基础上引入社区健康管理，采用信息化技术实现全生命周期健康跟踪，辅以运动健身、居家养老、社区医疗等服务，是满足全龄医疗需求的综合性社区健康地产项目。主要服务包括健康管理、慢病管理、疾病早筛及诊疗等。

大健康产业虽然投资大，回报期长，但在“市场潜力”和“政策红利”的双重利好作用下，将是一个万亿规模的大蛋糕。很多房地产企业都在尝试将健康与地产相结合，避开核心医疗环节这个短板，通过养老服务和泛医疗服务试水健康地产领域，力求通过“健康+旅游”、“健康+居住”、“健康+文化”、“健康+饮食”等方式，加快打造业务新的增长极。