融入城市运营，才是产业园更新王道！

对于城市而言，产业发展是城市的动力，产业园区是城市发展的“基础设施”，是城市赖以运行的骨架。如今，城市最重要的能力已经不是产业招商能力，而是产业运营能力。

随着城市发展半径的不断扩容与人们对办公与生活需求的水涨船高，传统的产业园区逐渐被时代淘汰，新兴的产业园区则被赋予了新的使命，即融合产业与城市的发展，既要让园区融入城市生活，又要让园区成为城市生态的一部分。那些长期以“招商”思维运营的城市正在面临无商可招的尴尬境地。

无论是功能构成、交通组织，还是开发手段、互动行为，“融合”于产业园区而言，核心就是要将园区设计的方方面面作为城市的一部分进行整体打造，兼容生活与生态的相互联系，相互影响。

融合城市生活 集大成的产业社区

所有产业园区的核心都是人，衣食住行是人们生活的必须，于是，一些集大成的产业园区就将生活的方方面面，城市生活的一切功能集于一处，将产业反映的空间形态与城市的各个层面融合起来，打造社区化的产业园。

准确来说，产业社区是以产业为基础，融入城市生活等功能，产业要素与城市协同发展的新型产业集聚区的新型概念。它相对于传统产业园区来说，打破了地理边界，空间更开放、企业生态更多元、社群交流更活跃，可以说，产业社区是产业园区的3.0时代。总体而言，要打造优秀的产业社区，一些条件必不可少。

一是更为开放的空间。摒弃传统园区封闭的发展理念，打破地理边界，与周边环境融为一体。

二是注重产业链的搭建、产业生态的形成。产业社区除了生产型企业，更强调产业链的上下游产业和产业生态的形成。比如，积极引入金融、商务服务、咨询等相关企业，通过完善创新链、人才链、资金链以构建产业生态，发挥产业协同效应和聚集效应。

三是产业园区的多元功能。除生产功能外，园区还要兼具居住（人才公寓、住宅）、商业（零售、餐饮）、文化娱乐、体育休闲、景观绿化等功能，为生产者提供宜居宜业的社区环境。

四是社群属性突出。通过互联网、大数据等新一代信息技术，为产业发展、企业沟通、人才交流等提供技术支撑，形成人流、物流、资金流、信息流交织的网络。

五是产业社区氛围的营造。除了硬件设施的配备，产业社区应更重视社区的氛围营造，与企业建立良好深层次互动，构建完善的服务体系并重视产业社区物理空间的设计、居住舒适度的打造等。

接轨城市生活 商业化的文创产业园

任何一个国家的经济从第二产业到第三产业的发展进阶中，都会孕育出一批新兴产业，而随着互联网的普及，数字技术、媒体传播、文化创意等行业迅速崛起，作为产业的承载，文创产业园区应运而生，而一些优秀的文创产业园区，为了让租户更好地对话市场，开始用商业作为链接，深挖文化创意的商业价值，并渐渐让产业园区成为人们的娱乐休闲生活的高地。

经过二十多年的发展，今天的台湾文化创意产业园区已经近乎完美的将文化创意产业与商业融合，成为了台湾旅游和市民休闲娱乐的新场所。台湾的文化创意园区在策划、产业聚集、运营模式等方面形成了自己的特色，尤其是，将文化产业的商业化。

对比我国另外一些地区的文创产业园，我们可以明显感觉到文创文化渲染的不足，一方面，这些产业园只注重于产业的引进，没有借助商业的力量吸引流量与关注，同时，也没有给予产业一个展示自我的空间，缺少了与市场的互动，就意味着失去了不断创新的原动力。

事实上，文化创意园区的运营重点不应仅限于如何引进产业，更应该关注的是如何激发创意及创新能量，使文创园区名副其实地成为具有鲜明文化形象，并以此为凝聚力，在引进来的同时更要注重走出去，融入周边商业发展，实现工作、居住、休闲的多功能融合发展园区。

构建城市生态新空间 花园式产业园

在上面的这些产业园在努力走入城市生活的同时，另一些产业园区正在以一己之力构建新的城市生态空间。

随着时代的发展、新兴产业层出不穷、人口爆炸式的增长等诸多问题的袭来，传统产业园已无法适应城市发展以及人居和环境越来越高的要求，因此生态产业园区开始成为世界产业园区发展领域的主题。

绿色与自然走进产业园区，从城市发展层面而言，是产业的进步与城市生态的融合，从企业发展层面而言，更加绿色的办公环境有利于人与人的连接，也有助于工作效率与企业效率的整体提升，更加深了园区与企业的粘性。

目前，国内的很多城市也开始注重对绿色生态产业园区的打造，一方面，我们需要借鉴日本的园区建设经验，把控好绿地面积与产业面积的占比，并尽可能实现废弃资源的再利用；另一方面，注重原始自然空间的保留，有效利用原有的自然，并以此为基础营造自然生态空间，这既是一种保护，也是一种对生态与自然的尊重。

结语

伴随着房地产市场的集体低迷、商业地产的整体遇冷，产业园区正在成为各路地产大佬眼中的香饽饽。

各路资本的疯狂入市，造成了产业园区进入门槛很低的假象，但其实不然，今日的产业园区早已不再是以前单一的办公需求，由于产业园区的客户往往是新兴产业，想法更加突出，办公要求更加多元，因此，相较于单纯的写字楼，产业园区的进入门槛更高，开发难度更大。

更为重要的是，作为城市经济发展的重要组成，产业园区不仅要承载产业发展的功能，还要完成与城市多元功能的“融合”，能脚踏实地构建出一个实际所需的办公中心，又能承载美好生活的多功能园区。