为什么说文旅特色小镇迎来发展最佳时机？

特色小镇可以分为发展新经济、促进产业转型升级的特色小镇，和以农村软资源开发为主的文化旅游型特色小镇。文旅特色小镇的重要特点就是要真正体现特色，走差异化之路。文旅特色小镇已开始转向全面发展阶段。

文旅特色小镇是以文化和旅游为特色的小镇，根据文旅产业与特色产业的主导关系不同，文旅特色小镇可分为三种发展模式。

三种发展模式

1、“旅游驱动”模式。即旅游业是小镇的核心产业，小镇旅游资源强，其他产业发展相对薄弱，由旅游带动当地经济社会发展。通常以政府与企业合作共同开发为主，以门票+旅游经营性收入为主，具备旅游观光、休闲、度假、体验、商业等功能。

2、“旅游+产业”双驱动模式。即旅游产业是主导产业，在旅游产业的带动下，农业、旅游地产、文创产业等蓬勃发展，旅游业与特色产业叠加融合驱动发展。通常以企业主导开发模式为主，通过旅游收入+产业收入盈利，其中旅游收入以门票+旅游经营性收入为主，观光功能相对弱化，休闲、体验、商业、养生、度假、文创、商务等功能是核心吸引点。

3、“旅游从属”模式。即旅游业是小镇的特色引领产业，主要依托小镇内的特色产业（食品工业、文创产业、艺术产业等）发展。通常以企业主导开发模式为主，旅游+产业收益中产业收益占主体，旅游收入相对弱化，以与特色产业相关的体验、文创、购物等功能为主体。

未来发展前景

1、特色小镇未来的建设体量巨大。根据《中国特色小镇建设战略规划与典型案例分析报告》对全国31个省（直辖市、自治区）特色小镇产业规划的初步统计，到2020年特色小镇总计建设2468个，考虑到实际建设过程中投资额更大，相信特色小镇投资规模会更大，经过测算，全国总投资至少为6.67万亿元。通过数据分析，当前在建特色小镇中的基建比例约占小镇投资总成本的30%-50%，预估未来的基建市场产值约在1.8万亿-3万亿元之间。特色小镇建设时期为3-5年，当前小镇均处在起跑准备阶段，更多小镇尚未开工，未来的建设体量巨大。

2、“乡村振兴”政策为文旅发展带来机遇。从2018年战略开始实施到2050年乡村全面振兴，乡村振兴有30余年的规划实施期，具有长期性和稳定性。因此，一方面，实施乡村振兴战略是补足短板、调整城乡结构的重要方面；另一方面，也是企业参与乡村发展大有可为的发展领域。

乡村不能只有农业，塑造一个特色、高效、可持续的产业体系是乡村振兴的应有之义。短期对于房企来讲，旅游、生态等乡村特色产业比较明确，将是可行的发展方向。