展望未来，随着单一的传统型养老向包容细化的康养产业集群发展，特别是新兴的休闲、娱乐、旅游、度假、抗衰、心、神等康养项目的崛起，预计未来几年康养产业将以年增长50%的势头发展。
康养是一个具包容性的概念，涵盖范围广阔，与之对应的康养行为也十分宽泛。它既可以是一种持续性、系统性的健康生活行为活动，又可以是诸如休闲、疗养、康复、减脂等具有短暂性、针对性、单一性的健康和医疗行为。
目前，我国康养产业市场消费需求在5万亿元以上。随着康养产业的供给不断增加，2030年我国康养产业市场消费需求将达到20万亿元左右。但根据不完全测算，当前每年为康养产业提供的产品却仅仅在5000亿~7000亿元左右，针对持续旺盛的市场需求，明显有效供给严重不足。
康养产业的现状
1、康养地产产品在很多区域还属于空白状态。在不同区域、不同等级的城市，客户需求有时也会存在很大差异，康养项目的规模、客群定位、产品及运营体系、业态组合一定得与实际市场需求合拍，并且需要挖掘出真实的客户痛点。
2、资金平衡是康养地产项目是否成立的基础。如果做不到这一点，寄希望于后期的运营收入来平衡或实现利润，只能说是天方夜谭、痴人说梦。资金平衡的几个关键控制点就是：低成本的长期资金、项目总货量及销售周期、现金流回正时间。从这几点就可以倒推出项目所需的土地性质、合作金融机构、持有及销售物业的配比等等，从而具备康养地产项目实现盈利的可能性。
3、业态平衡要解决项目成本投入和产品价值的关系。医疗、健康管理、教育、文娱、餐饮、社区商业、运动、社交这些与康养关联性高的业态，传统的养老机构很多是缺失或单一的，所以当下做康养地产，业态增补和升级也是必然的。最终达到以最合理的业态配比和建筑体量来降低持有型物业的投入成本和使用成本，实现业态系统投入成本和产品价值之间的平衡。
4、服务平衡做不好会导致项目运营难以维系。此外，产品溢价和资产增值更是无从谈起。几乎所有人都知道康养地产的核心在于运营服务。其实在前期定位、规划设计、开发建设、营销推广等阶段，运营体系提前建立并前置会让项目推进变得更流畅、产品销售去化率更高、后期服务产品设计更合理、落地性也更强。
5、尊重市场的真实需求，迎合客户心理诉求。做好做精每一个康养项目，会让不少中小开发商在逐步被头部房企蚕食掉的市场份额中能够占有一席之地，在康养地产这个细分市场中，完全可以依靠因社会老龄化带来的市场增量，找出可行的、适合的商业模式和盈利模式，最终实现企业的可持续发展。
康养项目的困局
康养文旅产业项目困局：高端养老机构发展和运营出现重地产轻服务、销售火爆但入住不佳、运营周期长、盈利慢等现象。同时，非地产系养老机构面临用地、资金、人才等困局！
地产销售模式或者销售返租是目前我国康养小镇最主要的盈利模式，政府对其模式也是在犹豫不定。康养小镇的自身经营必定是其核心，所有其他盈利模式都将是建立在经营之上，康养小镇的经营包括医疗服务、健康养生服务、酒店餐饮等旅游服务以及延伸的健康养生产业。尤其康养产业，引进国际品牌、引入管理系统才能更加快速提升项目品质以及经济效益。
十大项目参考
1、康养休闲、娱乐、旅游、度假。以优越的自然气候为康养资源，满足人们特别是青少年群体对特殊环境气候下的旅游、度假、休闲、娱乐等康养产品和服务，形成以气候、环境为主题的康养项目。
2、海洋康养、温泉康养。以海水、沙滩、海洋食物等海洋资源为依托，建设海水和沙滩理疗、海上运动、海底科普、海洋美食等。
3、森林氧吧康养。森林里的负氧离子对多种疾患具有自然痊愈力。以空气清新、环境优美的森林资源为依托，建设包括森林游憩、疗养、运动、教育、养生等多种产品和服务。
4、特色膳食康养。提供量身定制的营养膳食及食疗菜谱。采用特有农耕生态果蔬、五谷杂粮等绿色有机食材，为康养客人在疗养期间从饮食、营养摄入等全方位改善，提升康养效果。
5、细胞组培康养。利用胚胎干细胞，进行干细胞基因组培，可令人体年轻10岁，加快新陈代谢、精力充沛、改善血液质量、控制炎症、促进组织再生、防止瘢痕的形成。
6、抗衰康养。肌体抗衰年轻态、生殖抗衰青春态、容颜抗衰靓丽态。
7、中医药康养。中医养生馆、针灸推拿体验馆、中医药调理。
8、亚健康检测和早期干预。与知名医疗机构合作，通过中医疗法、治未病手段、营养治疗、心理干预、运动指导、健康培训等手段，改善体质、预防疾病、提高生活质量。
9、妇孕婴幼康养。妇孕婴幼的健康需求不再局限于医疗保健，如产前检测、产后恢复、胎儿早教、小儿推拿、妇幼膳食、益智玩具等围绕妇孕婴幼群体的康养服务。
10、心、神康养。养心是对心理健康的关注和养护，使康养消费者获得放松、健康、积极向上的心理体验。
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