企业投资选址呈现的十大趋势

企业选址的主要驱动力包括匹配人员规模、改变办公环境、控制经营成本、调整时差布局、满足生产需求、适应监管要求、进行资产配置等。在对企业选址追踪和研究基础上，总结出当下企业选址的十大演变趋势。

招商人员中70后和80后是招商引资的中坚力量，其中80后占一半以上，达到55.5%，90后已经入场；招商人员中男性从业者是女性的3倍。45%的从业人员供职于产业地产专业开发商。以招商工作的强度来说，如果年内服务30家企业选址，即可击败74%的同行；超过一半从业者年内实际落地企业不足5家。

调查显示，被认为最容易招商的是科技园区，其次是厂房和仓储物流，而被认为最难招商的是写字楼，其次是独栋和土地。关于招商信息的获取渠道，相关资料显示，中介机构、互联网平台和同业交流排名前三。招商中最有效的竞争优势是政府扶持政策，其次才是地段和价格。

投资选址的十大趋势

1、企业选址布局下沉。企业选址的下沉主要表现为，企业选址向城市新区、非中心城市的扩散。这一趋势得益于交通和通信的发展，企业无需将办公地固定在核心地段或大城市就能接近要素和市场，这使传统非中心地区的成本优势超过了效率折损，成为企业选址的新目的地。

2、大企业释放新需求。2019年，通过内生和外延发展，大型科技公司仍在不断膨胀，带来新的选址需求，未来还将继续贡献富有潜力的市场增长。

3、城市更新空间受到企业青睐。场所和建筑所传达出的文化内涵，日益受到企业的关注。占据较好地理位置、拥有巧妙外观设计、引入智能办公设施，又有独特时代烙印，这些特点都成了独特的空间气场。独特的空间气场，对于吸引年轻人、激发创新灵感、塑造企业形象带来了无形增值，也因此受到选址企业的青睐。

4、共享办公进入企业选址主流视野。联合办公和众创空间经过5年发展，已形成一定供应规模和用户基础。大中型公司也成为共享办公的重要用户，这意味着共享办公已经进入企业选址的主流视野，不过与小规模企业相比，他们通常更加青睐“定制化”的方式。

5、招商引资竞争激烈，明星企业选址的议价空间增大。优质企业在释放选址需求后，往往会收到多个橄榄枝，丰富的选项带来了充分的议价空间。但这些奖励有时候是一把双刃剑，它通常意味着牺牲一定的商业秘密、兑现一定的产值承诺，企业家们对其风险和收益有不同的评估。

6、更具性价比，网红城市吸引新兴企业目光。东部沿海地区有优质的经济发展基础，但是其经营成本的昂贵也让一些企业不堪重负。中西部城市挖掘自身优势、积极推进改革、营销城市形象，并拿出更多诚意吸引新一代年轻人才。重庆的智能产业、贵州的大数据产业、武汉的第二总部、西安的硬科技之都、成都的新经济都展现了企业选址的新流向。

7、智能化水平成为企业选址的新考量。在供需双方的驱动下，空间的智能化持续向前迈进。随着5G的发展，智能化水平成为企业选址决策中不可忽略的权重因子，智能化能帮助企业降低场地成本、提升管理水平、增强对年轻一代的人才吸引力。

8、部分企业选址从购买转向租赁。首先，高能级城市越来越注重产业用地的集约化，为产业用地和产业载体的出让设置了更高的门槛，同时鼓励企业长期租赁、先租后让或者租让结合。其次，政策对产业用地和用房的流转管理趋于完善，企业通过圈地以获取额外收益的难度增大。

9、产业集群受青睐。交易成本、运输成本、人才招募成本低。企业间的专业化分工协作，能适应迅猛变化的市场需求，获得规模经济和范围经济。行业内知识、信息在产业集群内的快速传播，能够帮助企业作出有效的生产经营决策。政府部门的管理和服务往往更加专业和规范。

10、专业选址机构方兴未艾。由于企业选址有低频、非标、周期长、保密性强的特点，企业选址专业平台的发展仍有很长的路要走。