中国旅游景区开发已经进入第5个时代

产品的更新迭代是每个行业在前进的道路上必然产生的一种现象，旅游的本质是从一个地方到另一个地方去体验不一样的生活，寻求“差异化”体验，但并非所有的旅游资源都具有“差异化”卖点，中国具备显性差异化的旅游资源越来越少，必须依托创意寻求特色及差异。

与一般旅游不同，文化旅游在一定程度上摆脱了资源束缚，能够综合资源、环境、市场、社会背景等诸多因素进行创造。文化创意旅游景区的出现已然成为历史发展的必然，未来或将成为新时代的宠儿并引领新一代旅游产品的大开发、大发展。

旅游景区开发的5个时代

1、“资源经济”时代。该阶段大致从二十世纪八十年代开始，主要以资源（包括自然及人文资源）为基础，我国很多景区的开发依然采取该模式。它们之所以能够成功，主要依靠的是资源本身的差异化卖点。

2、“区位经济”时代。该阶段大致从二十世纪九十年代开始，主要是在没有资源的情况下，依靠区位优势人为打造各类主题公园、复古城镇、影视城等，内容以微缩型景观、复古再现式古镇古城、集锦荟萃式园区及机械游乐等为主。这类项目能够为人们带来刺激、新鲜、复古的体验，迄今依然倍受欢迎。但因该类项目投资相对较大、可复制性强，往往适合建设在客源量较大的大城市周边。

3、“资本经济”时代。该阶段从二十一世纪初开始，在中国经济大繁荣的背景下应运而生。人们多结合虽具有一定开发价值，但缺乏显性特征、一般人难以体验的旅游资源，斥资开发旅游演艺、新造或者改造式古镇、旅游综合体等各类旅游产品。这类旅游项目大多高起点开发、大手笔投入、大资本运营，依托项目所在地的旅游大流量、大市场求生存或依靠资本运作、地产平衡得以持续发展。

4、“旅游+经济”时代。该阶段基本与“资本”时代同时起步，多以“旅游+农业”、“旅游+工业”、“旅游+文化”、“旅游+科技”、“旅游+康养”、“旅游+体育”等，或以主题酒店、主题餐厅、主题度假村等为主。产品形态五花八门，很好地满足了旅游市场的多样化需求。

5、“文创经济”时代。文创景区虽可能没有很好的自然景观资源做依托，但是有文化灵魂，具有文化主题统领，通过创造性开发，不但能够使隐性的文化资源变为显性，让人们体验到奇特的差异化文化，而且能够创造出具有眼球经济效应或注意力经济效应的文化景观，以满足当前与未来的旅游消费需求。要依托创意寻求特色和差异，文创景区无疑是最好的旅游产品开发方向。

“文创经济”时代的4种开发模式

1、要深入了解和研究自己的文化，找到最具开发价值的文化资源。文化资源不等于旅游资源，中国很多地方号称资源丰富、历史悠久、文化璀璨，有的是遗迹、遗址、传说、风情，但往往具有“小、散、虚”等弱点，难以开发或不具备开发价值。

2、要在文化资源的基础上找到具有差异化的产品定位及核心吸引力。商场竞争中，只有具有差异化、与众不同的特点才有存活机会，要在旅游资源尚不具备高度差异化的优势时，通过策划创造具备创意及震撼性的差异化。

3、要打造可游览、可游乐、可游学、可体验、可休闲的文化旅游产品，满足“旅游”的本质需要。文化旅游应以文化为根本、以旅游为目的。旅游的本意是“旅+游”，其中“旅”需要具有差异化的东西作为核心吸引物，使人有意向去到旅游地；“游”需要有好看的东西可供“游览”、好玩的东西可供“游乐”、新鲜的东西可供“游学”，不同于一般生活环境及其居住场所的度假环境可资休闲等。

4、要创立多元盈利模式，创建大产业体系。文化产业更多的是公益属性，以追求社会效益为主，而文化旅游产业更多的是经济属性，需要兼顾经济效益与社会效益。文旅融合，除了可以通过旅游创造经济效益，使文化得到更好地传承、保护、传播、发展，文创旅游产品还具备盈利的能力，想要创立多元的盈利模式，就必须创建大产业体系，实现旅游综合消费，提升文化附加值。