资源驱动型康养小镇开发模式分析

康养小镇规划的关键是要使功能项目落地，集“吃、住、行、游、购、娱、修、养、运、悟”等多功能服务配套为一体，满足游客们认同归属、文化体验、社交关系等精神层面需求，打造经营型结构和合理盈利型结构。

康养小镇规划多以健康IP为代表，构建康养度假需求的综合型项目，如田园、医疗、体育、文艺等。基于资源条件和主打IP的不同，康养小镇主要有资源驱动型、服务驱动型、文化驱动型三种开发模式，以当地独有的自然资源，发展森林养生、滨海休闲、山地疗养、温泉疗愈等产品线，打造功能复合型度假区。

康养小镇的目标客群分析

主要客群是以“生态康养”为目的，追求深度生态游憩体验的人群。资源驱动型项目通常设置在大城市近郊或邻近地区，凭借得天独厚的资源形成久负盛名的康养度假目的地，成为区域性的旅游度假集散中心，依托服务完备的成熟景区广泛吸引消费级的大众旅游人群和企业级的商务人群，对追求远离尘嚣、回归自然的保健养生客群及银发养老客群具有较强的吸引力。

康养小镇的功能业态

生态资源往往具有天然的健康属性，例如森林资源富含丰富的负氧离子、温泉富含矿物质，对改善体质、恢复体力有较好的作用。基于环境对身体的健康促进往往需要一定时段的停留，围绕老年人群的候鸟式养老度假和亚健康人群的康养型疗愈度假是资源驱动型度假项目的核心需求。

康养小镇规划渗透着食、住、行、游、娱、购等全方位旅游服务的不断完善，富氧野趣的生态环境和高品质的康养度假产品又衍生出新的度假功能。

例如，科普教育功能，依托物种的多样性，以“自然乐园”等形式开展寓教于乐的儿童教育、生态研学活动；高端商务功能，多以奖励员工度假、举办年会和开展商务活动、内部培训为目的，吸引商务高端人群的集聚；会议论坛功能，可依托生态优势争取重大会议的承办和接待工作；户外运动功能，则可依托山体地势、湖泊海洋等自然优势，开展有益身心的户外健身活动。

康养小镇的开发模式

多以“旅游景区+高端养生度假聚落”的形式组合开发。一方面，对生态资源进行保护型、精益化开发，最大限度保留其原本的基底结构，因地制宜进行资源旅游度假价值的开发利用，以打造景区的形式快速对外形成品牌效应，服务于大众休闲游客的生态观光和生态游憩需求，以门票销售和周边体验式服务为主。

另一方面，结合景区特色（如森林、温泉、湖泊、高山等），重点利用生态环境良好的地段，与酒店运营商、旅游度假地产商等合作，打造为高端养生度假聚落、度假酒店（如野奢酒店、温泉酒店、会议酒店等）、养老养生别墅、度假公寓、养生会所等一系列以改善身心健康，实现保健、养生、养老为主要目的康养旅游度假产品。

康养小镇规划可根据旅游者的消费需求，将健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合，实现与健康相关的大量消费的聚集，强化健康养生养老主题，进行多元化开发，打造具有乡村特色的康养小镇。