产城融合的复合型园区八大特征

产业园区是产业与经济发展的主要载体，也是人才与项目的主要聚集地。随着经济发展与技术进步，产业园区的发展也在不断升级迭代。那么，新一代园区具备哪些发展特点呢？

产业模式上，产业园区通过不同类别的区分提供不同服务，企业根据自身需求入驻不同产业园区，其中包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、文化创意产业园区、物流产业园区等，开始向产城融合方向发展。

空间规划上，相比较于之前的产业园区，除了厂房、办公楼、商务酒店等产业及商务需求的建筑以外，商业、学校、医院等生活配套的产业载体共生出现，在功能和服务上都更加契合当前产业园区需求，对于企业发展和人才吸引都有更大帮助。

服务模式上，园区能够为企业提供创业孵化、股权投资、公共平台等生态化服务，并充分应用“云大物移智”等信息技术，使园区管理智慧化程度大幅提升。

产城融合的产业园发展更注重园区的生态产业体系的构建，致力打造汇聚住宅区、商业街、办公楼、休闲区、娱乐于一体的，园区与企业共同成长的，具有活力、多元化的创新生态综合体。

产业园区八大特征

1、定位“四新化”。产业定位决定园区发展，对于聚集企业、吸引人才具有重大意义和价值。产城融合的产业园区通常以“新技术”、“新产业”、“新业态”、“新模式”为主要产业范围，相对于传统产业，“四新经济”对产业发展环境的要求更高，不仅需要硬环境，更需要人才、资本、服务等软性要素的匹配。

2、链接平台化。产城融合的产业园区的产业主体具有多样性和强关联性两大特征：一是产业主体具有多样性。在产业链整体企业配套的基本需求之外，还需要更多生产性服务企业和政府相关的配合，以及配套的整体完善。产业主体的多样性满足了高科技企业对要素的多样性需求，是园区生态网络得以形成的基础。二是产业主体间具有强关联性。园区内各个生态系统的部分均能够实现除产业链上下游以外的企业业务往来，同时通过物联网和大数据等方式进行数据共享与运营，实现互联平台的建设，有效降低企业成本，提升园区整体效益。

3、空间交流化。新一代产业园区通常具备去边界化和空间生活化的规划设置。去边界化指园区设计设施方面模糊了各个功能区的边界概念，实现束缚感的突破，便于在各类场所均能够实现沟通交流。空间内容生活化指通过设置茶桌、座椅、露天咖啡馆等生活化设施，给交流带来舒适感和放松感，提高交流效率。

4、商住平衡化。新一代产业园区的产业特点决定了企业员工中高级白领的占比较大，生活品质和生活配套相比较于生产型制造业要求更高，职住分离、只重产业不重生活的园区已经难以适应需要，直接影响了园区的招商和人才吸引。其在规划设计上充分考虑了商住平衡的问题，通过生活配套的打造，建设完善商业街、住宅、医院、学校、广场、运动场及综合体等能够满足人们的居住安全、休闲娱乐、文化教育、社交等多方面需求的建筑载体，实现真正意义上的产城融合发展。

5、服务生态化。新一代园区的服务体系通过初级服务、基本服务、生产性服务和生态化服务四个层次的园区服务体系，切实满足产业生态的需求。在构建服务体系时，通过构建不同类别的服务平台，结合产业发展需求，打造产业咨询、项目选址、商务洽谈、合同管理、智慧办公、特色金融、上市并购以及产学研究院等八大服务平台，为企业提供包括技术解决、产业升级、政策支持等全方位的生态化产业服务。

6、管理智慧化。信息技术在新一代产业园区中已经得到广泛应用，通过“智慧园区”的建设，铺设信息化网络，园区可以在通信、政务、产业服务、民生、节能环保等方面提供高度智慧化的管理。

7、盈利多元化。由于产业园区的重资产属性，仅靠物业租售难以获得高额回报，轻重资产平衡已经成为园区商业模式的核心问题。对于新一代产业园区而言，形成轻重资产平衡的多元化盈利模式已经成为园区长远发展的必然趋势。“四新经济”本身对于园区服务和资本服务具有较高的需求，为资本、园区服务等轻资产业务的开展创造条件；同时在产业发展的不同时期，园区需要对产业生态要素进行动态管理，销售去化比例过高不利于园区产业生态的维护。因此，形成轻重平衡，兼顾长期回报和短期现金流的多元化盈利模式是园区可持续发展的基础。

8、区企一体化。新一代产业园区通过股权合作、企业参与园区管理等措施，将园区利益与企业利益更加紧密的联系在一起。对于园区来说，园区运营商在招商过程中，选择前景优秀的企业，采用产业投资基金或物业入股的方式进行投资，深度参与到产业培育中，分享企业成长的红利。对于企业来说，通过智慧园区的建设，入园企业和人员可以更大范围地参与到园区管理中来，及时反馈问题、提出发展建议、参与园区决策，从而发挥企业的主体作用、保障企业的切身利益。