特色小镇、产业园或田园综合体最缺高超的产业构想

要想实现特色小镇、产业园或田园综合体等园区建设目标，需要对外部要素进行强大吸引和广泛的整合。

全凭关系对外招商的时代正在被共创共赢的新现实所取代。当下，企业家、资本、政府配置、业主、客户，各种要素凭什么愿意向你这个园区来集结？高超的产业构想，跃然成为聚合八方、共建园区的利器。

高超的园区产业构想是园区的真灵魂，其如聚合航向的灯塔，可以聚合各种有形的、无形的能量，引导企业、市场、政策等各种要素间的孤岛联通成协同一向的发展驱动力，共同塑造园区的产业优势。

什么是高超的产业构想

产业构想没有对错之分，只有高下之别。低水平的产业构想有始无终，高超的产业构想则极具要素吸引的磁力，潜力不断发酵放大，生生不息。所谓园区产业构想，是立足产业园区的愿景目标和资源禀赋向外看，通过对产业要素、产业规律以及拟整合核心主导企业的禀赋情况，为主导企业和业主所谋划的经营战略和战术，而不是自说自话。

国内众多特色小镇、产业园和田园综合体在大笔投资之后开始走向死局，其根本原因，多因为建设者不懂产业构想的奥秘，导致了规划唯美、概念空泛、套话连篇、大同小异，产业逻辑与业主认知相距太远，缺乏对业主和客户的吸引力。

有效的产业构想，是激发投资商、业主、客户形成合力的认知动力、认同缘由。高超的产业构想可以帮助各主体、各要素“孤岛”，在认知上因为各自的目标而进入热联通状态，使相互激励。最终效应，追求的是在产业园区形成小旋风、大协同、强共振，共同表现强大的市场优势和巨大张力。

高超产业构想当具“五性”

1、价值性。足以发酵出对客体、对他的核心价值。基于产业园区的某种要素，足以支撑主导型企业建立某种核心竞争力、优化格局、有机会帮助其打破困局；同时，足以帮助各要素、各客体实现他的、各自的差异化利益目标，而不能总想着我要什么。

2、独特性。客体据此足以与地方区域、所在园区的诸要素建立强关联。尤其是主导型企业的核心价值逻辑，当离开这个园区时则不再成立。

3、社会性。产业足以推动社会发展。消费者、相关供应链成员、政府、园区附近居民等，各有各的目标和需求，因为这个产业构想而共同获益。彼此都能够从中借力或得到利益，高维的战略构想还能优化社会行为和生活方式，甚至对政治走向发挥影响。

4、组织性。足以吸引到不同成员踊跃前往，共同形成协同力。产业构想失去组织性则难以落地。组织性的关键在于所需要的人才、员工本身具有强烈的投入愿望。高超的产业构想有利于支持各成员愿望，为组织化提供强支撑。

5、文化性。文化如气血，难以触及但可以感知其品格。园区产业文化是园区产业品牌的气血，支撑园区的感召力。园区不同于孤立的产品，孤立的产品可以更新换代或转向；园区的品牌建设一旦起步，则只能升级、迭代，而不宜抛弃再重构；园区的产业文化从建设者的言行信用开始，在园区创建之初，产业构想的文化性以及由此延伸的园区行为规范，决定了园区的生命周期。

当前园区产业构想的五种误区

误区一：将人造的文化旅游孤立地构想为产业。有的区域旅游资源优势显著，如九寨沟、黄果树瀑布等，营收丰富而稳定持久，有的区域则是通过人造旅游而寻求发展，错误地将旅游资源的打造当做产业，可持续性的风险便非常大。

误区二：将投资规模构想为产业。有些地方政府将承接落后产能、甚至服务污染产业当做园区招商引资目标，用投资规模当业绩。没有核心企业在这个园区建立了具有核心竞争优势的产业基础，在产业快速颠覆的时代，当下的繁荣很快可能成为废墟。缺乏高超产业构想的投资规模，基于平庸产业定位的投资，不久便容易成为烂尾规模。

误区三：将康养构想为主产业。更多人认为康养、养生、体育休闲、农事体验都可以成为一个产业。从产业逻辑上说，这些都有机会成为产业，但从产业的竞争性和需求痛点而言，供应链上缺乏极致的市场化张力，康养、养生、休闲作为产业去发展的难度不是一般的大。

误区四：将新技术构想为产业。近年来，互联网、智能化、5G、区块链等技术发展速度很快。有园区将众多新技术组合一起，做成了富有新意的“高新技术生活大杂烩”，表现为某种新鲜玩意，如新技术街区、新技术购物体验、新技术生活体验，以满足人们猎奇心理，吸引考察团。这种领先型创意早期很具招徕效果，但是，如果缺乏高超产业构想，这种投资巨大的“新鲜性”很快会过气。

误区五：用大而全的概念规划掩盖产业的虚弱。有很多地区热衷于园区“概规”，所谓投资未动，概规先行。做概规本无对错之分，问题在于，概念宏大，逻辑模糊，产业构想空泛。缺乏纵向到底、优势独具、相互协同、堪可落地、盈利预期强大的产业构想。

产业构想演化为文本，便可以称之为《产业发展规划方案》。产业发展规划不是产业园自说自话的内部报告，更应该是有针对性的，为拟整合的企业主导者、为客体所准备的产业策略建议，是基于产业园资源禀赋的，有关被整合者或客体的发展战略规划，是有关业主经营协同的“一组”发展战略和落地方案。

当客体、建设者、投资者、客户等诸要素理解了这个规划，受到这个高超的产业构想所感召，便会产生强烈的集合、积聚、冲刺的愿望，招商引资工作产业构想的活水源流，沟渠自成。